处理小区违建时，以下特殊情形可能对结果产生影响：
1. 违建存在多年：若违建已超一定年限，可能涉及“事实占有”或“行政不作为”的抗辩，增加处理难度，需提供更多证据证明其违法性。
2. 违建者申请复议或诉讼：部分违建者被查处后，可能通过行政复议或诉讼拖延处理，导致问题长期搁置。
3. 违建涉及多部门管辖：如同时涉及消防、住建、环保等问题，可能需多部门联合处理，协调难度大、周期长。
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小区违建的处理方式需结合具体情况确定。发现违法建设后，应根据不同情形采取对应措施：
1. 违建尚未完工：可向城市管理综合执法部门举报，要求责令停工。
2. 违建已建成但无规划许可：该建筑属违法建筑，可申请强制拆除。
3. 违建影响采光、通风或通行权：可主张相邻权受损，要求停止侵害或赔偿损失。
4. 违建占用公共空间：如占用绿地、消防通道等，可由物业或业主委员会代表全体业主提出处理请求。
5. 物业或相关部门不作为：可向上级主管部门投诉或通过诉讼要求其履行职责。
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处理小区违建时，一些常见错误做法可能导致维权失败或引发其他问题：
1. 擅自拆除他人违建：此举可能构成侵权，甚至引发人身或财产纠纷，应通过合法途径由执法机关处理。
2. 未保留证据直接举报：仅靠口头或模糊描述可能不被受理，建议提前收集照片、视频、文字说明等清晰证据。
3. 忽视违建对自身权益的影响：部分居民对违建行为视而不见，可能导致自身合法权益（如采光、通风、安全等）长期受损，影响生活质量。
以上行为均可能影响维权效果。遇到小区违建问题，建议您理性应对、依法维权。如需进一步法律支持，随时联系我为您解答。
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小区违建的法律处理依据主要为《城乡规划法》第六十四条。根据该规定，具体适用如下：
《城乡规划法》第六十四条明确：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。”小区内的违法建设，若未取得合法规划许可，即受此条规制。例如，业主在楼顶加建、公共区域搭建储物间、改变建筑结构等行为，均可能构成违法建设。执法部门有权责令其停止建设、限期改正，逾期不改的可依法拆除。因此，居民可依法向当地规划或城管部门举报，由其依据该法条调查处理，以保障小区建设秩序和居民合法权益。

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