购房合同买方违约了咋办

购房合同签完不想买了，可能面临法律风险，具体如下： 1、经济损失风险：买方单方面解约且无法定/约定免责事由时，卖方有权主张违约金。例如合同约定总房款100万，违约金10%，买方需支付10万违约金，已付定金也可能无法收回。 2、被起诉风险：买方拒绝担责时，卖方可能起诉要求继续履行或赔偿损失。法院判决后，买方不仅要支付违约金和实际损失，还需承担诉讼成本与时间。
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购房合同签完不想买了，通常需承担违约责任，但有例外情形： 1、合同约定违约金：买方单方解约，需按合同约定金额/方式支付违约金。 2、卖方违约情形：如卖方未按期交房、房屋质量严重不达标等导致合同目的落空，买方有权解约且无需支付违约金，甚至可索赔。 3、不可抗力因素：自然灾害、政策调整等导致无法履约，买方可依法解约且一般无需担责，但需及时通知卖方并提供证明。
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购房合同签完不想买了，处理时要避免以下错误操作： 1、不及时通知卖方：直接“撂挑子”可能导致卖方继续履约或扩大损失，加重买方责任。 2、擅自拒履行义务：停止付款、拒绝配合办手续等行为将明确构成违约，给卖方追责留足证据。 3、忽视争议解决方式：合同约定仲裁或诉讼的，若不按约定处理，可能维权困难。 若不知如何正确处理，可咨询我为您解答。
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购房合同签完不想买了，特殊情形可能影响处理结果： 1、合同解除条款成就：若合同约定买方可解约的条件已满足（如“支付首付前因征信问题无法贷款可解约且无责”），买方按条款解约可降低成本。 2、卖方欺诈行为：若卖方隐瞒房屋重大瑕疵或提供虚假信息，买方有权请求撤销合同，无需担责且可索赔。 3、房屋被查封或产权纠纷：合同签订后发现房屋被查封或存在产权纠纷，导致无法过户，买方可依法解约并要求退还款项及赔偿。